领地 ·观云府小区物业服务招标公告
1. 招标条件
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国招标投标法 》、《重庆市物业管理条例》的法律规定，领地观云府小区临时业主 大会工作小组委托重庆瀚洲企业管理咨询有限公司进行物业服务企 业选聘工作。项目已具备招标条件，现对该物业服务项目进行公开招 标。
2. 项目概况与招标范围
2.1 招标内容及服务要求：
（1）招标内容：领地 ·观云府小区物业服务。
（2）服务要求：详见招标文件。
（3）合同期限：五年。
2.2 招标项目基本情况
（1）招标项目名称：领地 ·观云府小区物业服务
（2）招标项目地址：重庆市巴南区华林路918号
（4）招标项目概况：
总用地面积：40372㎡
总建筑面积：约85761.40㎡
楼宇数量：楼栋11栋；
主要物业形态数量：住宅491户
电梯：30台；
停车位：地面停车位0个，地下停车位697个，共697个；
小区人行出入口：1个，车库出入口2个。
3. 投标人资格要求
3.1 本次招标要求投标人须具备以下条件：
3.1.1 本次招标要求投标人具备的资格条件：
（1）具有独立法人资格；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必备的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加本次竞聘活动前三年内没有重大违法记录的书面声明 函；
（6）法律、行政法规规定的其它条件。
（7）特定资格要求：
1.经营范围包含物业管理或物业服务。
2.注册资本不低于人民币500万元（含）。（提供验资报告）
3.具有6年及以上物业管理服务经验，有良好的社会信誉。
4.非重庆本地注册企业，需在重庆成立分公司或子公司。（提供 有效证明材料）
5.在重庆本地有，与本项目同类型的项目（项目业态需同时包含 住宅、商业、车库）物业项目服务管理经验，不少于3个。（提供有 效证明材料）
6.按照招标文件缴纳投标保证金20000元（大写：贰万元整）， 承诺中标后需缴纳人民币50000元（大写：伍万元整）作为服务履约 保证金。
履约保证金缴纳方式：待本项目业主委员会成立后，缴纳至业主 委员会专有账户。
3.1.2 投标人还应在业绩、人员、设备、资金等方面具有相应的 物业服务能力。详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1项内 容。
4. 招标文件的获取
4.1 凡有意参加投标的投标人，请在重庆市公共资源交易网（h ttps://www.cqggzy.com/）上下载本项目招标文件以及澄清等开标前 公布的所有项目资料，无论投标人下载与否，均视为已知晓所有招标 内容。
4.2 招标文件公告期限： 自招标公告发布之日起五个工作日。
4.3 招标文件提供期限
(1)招标文件提供期限：同招标文件公告期限。
(2)报名方式：不需报名，投标人在投标文件递交截止时间前60 分钟开始递交投标文件即可。
(3)招标文件售价：人民币1000元/份，售后不退，投标人在递交 投标文件时以现场扫描二维码的方式向采购代理机构进行缴纳。该二 维码为本次项目唯一收款渠道，资金往来与招标人、社区无任何关联 , 投标人完成支付后方可递交投标文件。该费用的收取、管理、结算 及后续因该费用产生的一切债权债务、投诉纠纷、退款争议、行政追 责等全部事宜，均由采购代理机构独立负责并承担全部法律责任。本 项目招标人领地观云府临时业主大会工作小组未参与该费用的任何 制定、收取、管理与结算环节，对该费用相关的任何争议、索赔、行 政处罚及其他一切法律责任均不承担连带责任、补充责任及任何形式 的法律责任。
4.4 投标地点：重庆市公共资源交易中心开标厅（地址：重庆 市渝北区青枫北路6号渝兴广场B10栋2层）
4.5 质疑澄清与答复：
（1）投标人要求澄清招标文件的截止时间：2026年02月03日17 时00分止（北京时间）；提出形式：投标人对招标文件如有疑问，应 在规定的时间内在重庆市公共资源交易网上指定位置匿名提出需要 招标人澄清的疑问。如在规定时间内没有对提出的，视为完全理解并 接受招标文件的所有内容。
（2）招标人对招标文件答疑的截止时间：2026年02月04日17 时00分止（北京时间）。招标人或招标机构对已发出的招标文件需要 进行澄清、修改或对疑问作答的，将在重庆市公共资源交易网上指定 位置公布。
5. 投标文件的递交
5.1 投标文件递交地点：重庆市公共资源交易中心开标厅（地 址：重庆市渝北区青枫北路6号渝兴广场B10栋2层）；
5.2 投标文件递交截止时间：北京时间2026年02月26日11： 00（若有变动以发布媒介的通知为准。投标人应当在投标截止时间前 , 将密封完整的投标文件递交至重庆市公共资源交易中心开标室。具体开标室详见当日交易中心大厅电子显示屏。）；
5.3 开标时间：北京时间2026年02月26日11：00；
5.4 开标地点：同投标文件递交地点，开标时需进场核实身份 , 无关人员禁止入场。评标期间，投标人需离开评标现场，不得与评 标委员会成员接触或进行任何形式的沟通。逾期送达的或者未送达指 定地点的投标文件不予受理。
6. 发布公告的媒介
本次招标公告在重庆市公共资源交易网上发布。
7. 联系方式
招 标 人：领地观云府小区临时业主大会工作小组
地 址：重庆市巴南区南泉街道华林路918号
联 系 人：钱老师
电 话：18983002101
招标代理机构：重庆瀚洲企业管理咨询有限公司
地 址：重庆市渝中区民权路88号日月光大厦2栋18-12
联 系 人：刘老师
电 话：15826139342
