观云和光雅居项目设计施工总承包

第一章 招标公告（未进行资格预审，适用于公开招标）

观云和光雅居项目（项目名称）设计施工总承包观云和光雅居项目设计施工总承包标段

1.招标条件

1.1 本招标项目观云和光雅居项目（项目名称）已由绵阳科技城新区经济运行局（项目审批、核准或备案机关名称）以川投资备【2310-510701-99-01-280907】FGQB-0159号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为绵阳科缘房地产开发有限公司，建设资金来自企业自筹（资金来源），项目出资比例为100%，招标人为  绵阳科缘房地产开发有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的设计施工总承包进行公开招标。

1.2 本招标项目由绵阳科技城新区经济运行局（核准机关名称）核准（招标事项核准文号为川投资备【2310-510701-99-01-280907】FGQB-0159号）的招标组织形式为委托招标(□自行招标 委托招标）。招标人选择的招标代理机构是四川国宇康科技有限责任公司。

2.项目概况与招标范围

2.1标段划分：一个标段。

2.2建设地点：绵阳市科技城新区八角社区，北临九州大道，东临园兴街。

     2.3建设内容及规模：土地位于创业园街道八角社区，占地面积为38492.77㎡，土地性质为居住兼容商业用地（商业计容面积≥15%且≤25%计容总建筑面积）。建筑限高≤70米，建筑密度≤22%，容积率≤2.6且》1.0，绿地率≥35%。根据土地方案规划总建筑面积为142718.04㎡，地上计容建筑面积为106081.31平方米，其中住宅面积84667.79㎡，商业面积15367.01㎡，物业及业委会用房面积：323.88㎡，社区服务用房面积：392.74㎡，架空层不计容建筑面积：3550.48平方米，抹灰及保温层建筑面积：2400平方米（预估），地下建筑面积36636.73㎡。拟建容积率2.6，建筑密度≤22%，总户数641户，机动车位831个。

2.4计划工期：910日历天（其中设计工期：45日历天，施工工期：865日历天）。

2.5招标范围：（1）设计范围：本项目范围内所有专业工程及相关配套设施的施工图设计及后续服务(包括但不限于施工图设计、施工过程设计控制及设计跟踪、工程设计变更、施工现场设计服务、设计技术交底，配合节点验收、竣工验收、审核施工图及质量缺陷处理等为完成本工程建设的所有设计工作)、酒店精装修（含软装）方案及施工图设计、施工总承包直至竣工验收合格和整体移交及工程缺陷责任期内的保修工作。(2)施工范围：施工阶段直至竣工验收合格及整体移交、工程保修期内的缺陷修复和保修等相关后续服务工作。施工图纸(含变更)和相应工程量清单所表达的范围及竣工验收合格的整体移交、工程保修期内的缺陷修复和保修工作、资料归档并移交、后续配合工作等内容。

（说明本次招标项目的建设地点、规模及投资额、计划工期、招标范围、标段划分及标段投资额等）。

3.投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须具备

3.1.1 资质要求：具备独立的法人资格，并具备国家行政管理部门颁发的建筑行业（建筑工程）设计甲级及以上资质和建筑工程施工总承包二级及以上资质。施工单位须具备有效的安全生产许可证。

3.1.2 业绩要求：（本项为多选）

设计业绩要求：近年（2023年01月01日至投标截止时间，不少于3年）(□已完成已完成或新承接或正在设计）不少于1（1至3个）个类似项目。类似项目是指：单项合同项目总投资不低于5亿元的的建筑工程设计业绩。

施工业绩要求：近年（2023年01月01日至投标截止时间，不少于3年）(□已完成已完成或新承接或正在设计）不少于1（1至3个）个类似项目。类似项目是指：单项施工合同金额不低于5亿元的建筑工程施工业绩。

□无业绩要求。

3.1.3项目经理的资格要求：具有建筑工程一级注册建造师证书，具备有效的省级及以上住房城乡建设主管部门颁发的安全生产考核合格证（B证），参加本项目投标时没有在其他未完工项目及中标后尚未开工项目担任项目经理或施工负责人，中标后至完工前也不得在其他项目担任项目经理或施工负责人□由设计负责人兼任由施工负责人兼任，/（业绩要求），须为本单位人员（若为联合体投标，须为联合体牵头人人员）。

3.1.4设计负责人的资格要求：一级注册建筑师证书，须为投标人本单位人员。

3.1.5施工负责人（建造师，下同）的资格要求：具有建筑工程一级注册建造师证书，具有省级及以上住房城乡建设主管部门颁发的安全生产考核合格证（B证），须为投标人本单位人员。

3.2本次招标接受联合体投标。联合体投标的，联合体牵头人应为□设计单位施工单位，同时满足下列要求：（1）联合体成员须具有独立法人资格，牵头人具有建筑工程施工总承包二级及以上资质的施工企业；（2）联合体各方应签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，并由联合体各方向招标人承担连带责任；（3）组成联合体投标应符合相关法律法规对联合体投标的有关规定，联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一工程项目中投标；（4）联合体牵头人负责本项目递交投标文件等相关事宜。

4.招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，请于2026年03月20日00时00分登录：全国公共资源交易平台（绵阳市）（网址：http://ggzy.my.gov.cn）—“登录”——“交易主体”—“建设工程”，通过数字证书免费下载招标资料（招标文件、技术资料等）。

4.2 招标人不提供招标文件获取的其他方式。

5.投标文件的递交

投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年04月09日09时10分，投标人应在投标截止时间前在线递交经投标人数字证书加密的数据电文形式投标文件。

6.发布公告的媒介

本次招标公告在《全国公共资源交易平台（四川省）和全国公共资源交易平台（四川省·绵阳市）》（公告发布的其它媒介名称）上发布。

7.联系方式

  日期：2026年03月19日