中国联通长三角(吴江)智算中心项目（项目名称）
中国联通长三角（吴江）智算中心一期土建工程监理（标段名称）
监理招标公告（资格后审）
E3205091862001005002001
1.招标条件
本招标项目中国联通长三角（吴江）智算中心项目已由吴江经济技术开发区管理委员会以吴开审备〔2026〕75号批准建设，招标人为中国联合网络通信有限公司苏州市分公司，建设资金来自 自筹 （自筹/财政），项目出资比例为 100% ，项目建设采用：?自建□代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目中国联通长三角（吴江）智算中心一期土建工程监理（标段名称）的监理进行公开招标。
公诚管理咨询有限公司受招标人的委托具体负责本工程的监理招标事宜。
2.项目概况与招标范围
2.1 标段名称：中国联通长三角（吴江）智算中心一期土建工程监理
2.2 建设地点：江苏省苏州市吴江区，殷家路以北，富家路以西
2.3 工程类型： 房屋建筑工程监理
2.4 建设内容及规模：本期建设1栋智算中心、1栋220kV变电站、1栋运维楼及1栋油机平台和门卫等配套设施。总建筑面积7.98万㎡，其中智算中心建筑面积均为6.17万平方米，220kV变电站建筑面积约0.79万平方米，运维楼建筑面积约1万平方米。本项目建安费估算价35000万元（不含税）。
2.5 监理合同估算价（万元）：297.15万元（含税）
2.6 监理及相关服务范围：本次采购的监理服务包括从项目施工准备阶段（含设计阶段）至监理范围内所有项目施工结束，即工程竣工验收备案、审计结算、资料归档完成，监理服务范围和职责要求需符合《建设工程监理规范》最新标准要求，包括但不限于以下内容：
（1）工程前期阶段：方案设计、初步设计及施工图设计审核及合理化建议。
（2）工程实施阶段：智算中心、变电站、运维楼、油机平台、门卫等单体建筑的土建，场地平整、室外配套工程（含室外附属工程、道路铺装、景观绿化、室外管线、海绵城市、标识标牌、基坑支护、园区智能化、室外照明、车棚、停车位等）等监理服务。
（3）项目工程进度控制、工程质量控制、工程投资控制、安全文明施工管理、工程信息资料管理、合同管理等服务。
2.7 监理服务期：2026 年9月30 日至2028年4月21日共约570日历天（以实际开工日期为准）
2.8 是否属于政府采购工程：
?否
□是
2.8.1是否面向中小企业预留：
□是
?否
2.8.1.1面向中小企业预留的实施方式：
□本标段整体面向中小企业。
□本标段以联合体形式面向中小企业。接受大企业联合中小企业以联合体形式参与投标，中小企业在联合体中承担的比例不少于 %。
3.投标人资格要求
3.1投标人资质类别和等级： 工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质 ；
3.2拟选派项目总监理工程师资格：国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）；
3.3资格审查必要条件：
3.3.1投标人具有独立承担民事责任的能力；
3.3.2总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：
3.3.3拟选派的投标项目总监理工程师在其他在建工程上任职的要求： 总监理工程师无在监工程（须上传总监无在监工程承诺书，格式自拟），否则资格审查不予通过；
3.3.4投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。
3.4资格审查其他条件：
?3.4.1具有与本工程相类似项目的监理业绩：投标人自 2021年 8月1日至今承担过单项合同工程概算投资额或建筑安装工程费20000万元及以上且建筑面积50000平方米及以上的房屋建筑工程（住宅、公寓、钢结构、加固改造除外）的监理业绩。（日期以竣工验收证明中注明的验收时间为准，金额以监理合同中为准，建筑面积以竣工验收证明为准）
?需提供中标通知书(适用于招标项目）、监理合同和竣工验收证明的原件扫描件，监理合同证明材料还需提供江苏省工程建设数字化监管系统或全国建筑市场监管公共服务平台相应合同查询网页截图，未按规定提供的视为资格审查不合格。
?3.4.2其他：
（1）本项目不执行《关于进一步加强工程监理企业现场监管的通知》苏建筑安全委办[2022]14号文关于“监理企业未参加上一评价周期信用综合评价的，在一定期限内监理企业暂停投标资格”之规定。
（2）符合法律法规规定的其它要求。
3.5本工程□接受?不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
□3.6 本次招标为面向中小企业招标，申请人需提供《中小企业声明函》。中小企业投标人需提供《中小企业声明函》。中小企业是指在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。中小企业划分标准详见“工信部联企业〔2011〕300号通知中的《中小企业划型标准规定》，本项目所属行业： 。
□3.6.1以联合体形式预留的，联合体中中小企业承担的合同份额应在共同投标协议中明确且不少于 %。
4．资格审查办法
合格制，邀请全部资格预审合格的投标申请人参加投标。
5．评标办法
综合评估法
6.招标文件的获取
6.1招标文件获取时间为：2026年 09?月?02?日?19?时?00?分至?2026?年?09?月?08?日?17?时?00 分。
6.2招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”获取，本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指： 苏州市公共资源交易中心-吴江分中心。
7.投标文件的递交
7.1 投标截止时间为 ： 2026 年 09 月 23 日 09 时 30 分。投标人在投标截止时间前，登录“电子招标投标交易平台”，递交投标文件。
7.2以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。
7.3逾期未完成投标文件递交，“电子招标投标交易平台”将拒绝接收。
8.其他要求或说明
8.1本项目执行苏州市住房和城乡建设局最新公布的适用于项目开标当日所在季度的“建筑业企业投标行为考评结果”；
8.2本项目无需提交投标保证金。
9.发布公告的媒介
9.1本次招标公告同时在 江苏省建设工程招标网、苏州市公共资源交易中心网上发布；
9.2本次招标公告为第1 次发布。
10.联系方式
10.1招标主体
招标人：中国联合网络通信有限公司苏州市分公司 招标代理机构：公诚管理咨询有限公司
招标人地址：江苏省苏州市虎丘区滨河路1300号 招标代理机构地址：苏州高新区天都商业广场3幢1404-1405室
联系人： 施女士 联系人：张露露
电话：0512-88870080 电话：15335069818
传真： 项目负责人：_张露露、徐茂盛、黄小斌、袁俊超
邮编： _215011 传真： /
电子邮箱： 邮编：215011
电子邮箱：gcsnzb@126.com
10.2相关部门
招投标行政监督部门：苏州市吴江区建设工程招标投标办公室
联系电话： 0512-63011318
10.3异议渠道
潜在投标人或其他利害关系人如对本次招标活动有异议，应在规定时间内通过“电子招标投标交易平台”向招标人或招标代理机构提出。
招标人或者其委托的招标代理机构 （盖单位公章）：
