工程类型：新建，投资总额：6.5亿，建筑面积：149306㎡，业主类型：商业
项目联系人：共6位（其中：甲方1位，设计师5位）
项目概述：该项目总建筑面积为149,306平方米, 总占地面积为44,061平方米, 包括2幢19层高的连体楼, 设有：○ 办公 ○ 商业 ○ 经济型酒店(客房数未定) ○ 3层高的地下车库, 提供900个车位部分建筑材料及配置包括：○ 安装数部电梯备注： ○ 项目总占地面积44,061.1m2, 总建筑面积149,306.2m2, 其中地上建筑面积109863.3m2, 地下建筑面积40069.9m2。总停车位1160个, 其中地上停车位260个, 地下停车位900个；容积率为2.49；建筑密度为35.9%。 ○ 项目共包括包括2栋含低层、多层、小高层、高层的建筑群。 ○ 1#楼（西侧）主要功能为办公和商业；临路（西侧规划路、南侧辽阳东路、北侧区内道路）一侧主要设置为商业, 包括低层（沿规划路一侧2F商业、不含1F架空, 沿辽阳东路一侧3F、不含2F半地下商业）和多层（沿辽阳东路一侧为4~5F, 不含2F半地下商业）；办公楼包括多层（5~7F, 不含1F架空）、小高层（8F、不含1层架空,11F、含1F商业）、高层（12F、含1F商业,13F和19F、含2F商业）。 ○ 2#楼（东侧）主要功能为办公、酒店和商业；沿辽阳东路一侧设置酒店, 为多层（4~6F, 不含1F商业）；商业为低层, 沿辽阳西路侧设置2处商业网点为1F和3F（分别位于酒店和办公楼下）, 沿北侧区内道路一侧为3F商业；办公楼包括低层（2F、不含1F架空,3F、不含3F架空和3F商业）、多层（4~7F, 含3F商业）、高层（19F, 含3F商业） ○ 由于该项目施工图纸尚未开始设计, 具体项目描述尚未确定 ○ 项目总投资约6.5亿元人民币 ○ 本项目噪声大的设备单独设置在专用设备机房内, 项目内换热站、水泵房、变配电室选用低噪声设备, 主要产噪设备均设置消声器, 在设备安装时采用隔震垫、软性接头和管道隔声垫层, 风机安装消声器, 车库、机房的送风机管道及其出口以软管连接并设阻抗式消声装置等 ○ 对于电梯机房层中的设备, 设计中选用低噪声设备, 设备安装采取防振减噪措施；电梯机房架空一层, 将曳引机用四个减震垫固定安置在工字梁上, 工字梁一端埋入墙体, 减震效果良好 ○ 设于侧墙和地面人员活动区的进排风口应高于地面2.5m；设于地面的的进排风口, 距离环境敏感目标10m以上, 设在非人员活动绿化地带内时其底部离地面可低于2.5m；地下车库排风口设置消声百叶窗, 风机采用低噪声风机, 风机机组采取减振措施。 ○ 建设项目建成后, 广植花草树木, 使绿地率达到30.0%的设计要求, 能起到抑尘、降噪, 减轻环境污染, 美化环境的作用项目背景：○ 前青岛伊顿中心周边多以重工企业的办公厂区为主, 工业氛围浓厚, 如青岛万金工贸公司、捷隆燃气动力公司、青岛辰丰元玻璃有限公司等, 项目北侧即为崂山区刘家下庄, 此次建设的以商业、办公和酒店为主的青岛伊顿中心, 不仅可以解决周边商业配套匮乏的问题, 还能为部分企业提供办公场所。
