“拿到钥匙的那一刻，我们全家都很激动，心里的大石头终于落了地。”贵州省六盘水市聚福苑的一位购房业主回忆道。近年来，六盘水市聚力解决长期困扰市民的“问题楼盘”难题，为上万户家庭点亮了安居的希望之灯。
聚福苑、帝都新城二期、威龙·财富广场、钢城花园等多个楼盘曾因管理不善、债权金融机构不作为导致的“办证难”等历史遗留问题积重难返，让满怀期待的购房业主们陷入了无尽的等待。面对这一系列棘手问题，六盘水市委市政府将其视为亟待解决的民生大事，自2021年9月起，在全市范围内全面启动“问题楼盘”排查化解专项整治工作，决心以实际行动回应群众的期盼。
六盘水市住房城乡建设局负责人向记者介绍说：“我们运用‘一二三四五六’工作法，即一条主线领衔推动、两个联动协同发力、三大原则贯穿始终、四诊方法精确定位、五个环节聚焦突破、六个机制长管长治，以系统化、科学化的策略推进‘问题楼盘’排查化解专项整治工作。”
据悉，一条主线领衔推动是将以人民为中心的发展思想贯穿始终，市委市政府主要领导亲自挂帅，成立专项整治工作领导小组，强化督导。两个联动协同发力即市区联动与府院联动，形成上下一心、合力攻坚的良好局面。“这些项目背后是众多家庭的期盼。因此，推动多部门协作共同发力，方能确保整治工作高效有序进行。”六盘水市政府有关负责人表示。
在整治过程中，三大原则（管办并举、证缴分离、容缺验收）贯穿始终，为“问题楼盘”的整治提供了坚实的法律保障，有效提高了整治效率。通过问诊、急诊、分诊、会诊的四诊方法，实现了对“问题楼盘”的精准把脉与对症下药，确保了整治工作的精准高效。合法建设、合规销售、持续施工、平稳交付和住有所安五个环节全面覆盖了整治的全过程，为项目盘活提供了强有力的支持。
威龙·财富广场项目就在整治行动中迎来了重生。之前，项目不仅存在资金问题，还涉及“一房多卖”等复杂矛盾。面对这一难题，六盘水市委市政府高度重视，多次召集有关部门专题研究，督促住房城乡建设、公安、自然资源及属地政府协同发力，通过找准症结、对症下药，有关部门迅速对“一房多卖”行为立案查处，保障购房业主的利益。“我们不仅要解决项目的建设问题，还要确保购房群众的合法权益不受侵害。”六盘水市住房城乡建设局负责人表示。
在业主委员会的组织下，购房业主共筹款796万元，同时协调银行放款407.1万元，共筹集1203.1万元建设资金，促使项目得以顺利复工。目前，威龙·财富广场项目已基本具备入住条件，购房业主对整治工作表示满意，信访矛盾得到妥善化解。
此外，六盘水市住房城乡建设局还建立了六个机制，通过健全施工管理、资金监管、项目巡查、验收交房、物管服务、产权办理的监管机制，实现了对房地产开发项目的全流程监管，为房地产市场的健康发展奠定了坚实基础。
钢城花园项目陷入“登记难”困境10余载，购房业主十分关注。据悉，该项目用地情况复杂，其中4个住宅楼所处土地被多次查封，由于债权金融机构不断续封土地，致使购房业主办证事宜陷入僵局。市委市政府多次专题研究，召集多部门商议优化程序，决定采取先行先试的方式为购房业主办理不动产权证书，银行债权保障措施后续逐步落实。在政府的积极推动下，钢城花园项目的“登记难”问题已得到妥善化解，首批购房业主已顺利拿到了不动产权证书。
六盘水市政府有关负责人表示，经过4年的不懈努力，六盘水市纳入台账管理的128个“问题楼盘”已有效化解了113个，涉及4.12万余户、13.3万余人。六盘水市在“问题楼盘”整治上的实践，为当地居民带来了实实在在的利益。未来，随着整治工作的不断深入，更多家庭的安居梦将照进现实。
摘自 《中国建设报》 2025.06.27 记者 王珊珊
