自2021年启动历史城区更新工作以来，山东省青岛市锚定中山路、四方路历史文化街区及周边2.06平方公里核心区，系统推进老建筑修缮与历史文化资源激活，探索出一条历史城区保护与利用有机融合的实践路径。截至目前，累计完成房屋保护修缮47万平方米、建筑外立面改造15万平方米，同步实施55条道路综合整治，新建12处智能化停车场，打造7个特色街心公园广场。
这一系列举措让历史城区基础设施全面升级，让“老旧街区”变身“活力地标”。今年，青岛市历史城区成功入选中国世界文化遗产预备名单，为城市文化软实力提升注入强劲动能。
——啤酒节落地老城，文旅融合点燃街区烟火。
伴随着“一二一，上街里……”的经典旋律，第35届青岛国际啤酒节首次将分会场设置在百年历史城区。这不仅是对青岛历史城区更新成果的认可，更通过啤酒文化与老城风情的碰撞，为历史文化街区点燃时代烟火。
据统计，本届啤酒节老城会场吸引海内外游客1472.89万人（次），消费啤酒39万余升，举办特色文化活动1244场，直接消费达2.6亿元，实现经济效益与社会效益双丰收。活动现场，原住民重游大鲍岛，追忆“沿街店铺林立、邻里共处院落”的旧时光；年轻游客手提袋装啤酒走街串巷，体验老城回归的新活力。
——老字号“归巢”集聚，文脉接续激发商业活力。
作为青岛市最早的商业核心区域，中山路、四方路历史文化街区的更新经验正逐步向周边街区延伸。近期，即墨路成为老字号回归的“主战场”——即墨路6号瑞蚨祥旧址后院重开新店，清水墙面、山墙弧线及青砖上的百年雕花痕迹得以保留，店内丝绸画与旗袍工坊延续“前店后厂”传统，瑞蚨祥第六代传人孟庆钢直言：“回到旧址，我感觉是在跟老建筑对话，通过这座房子延续当年的精神。”
同时，英记楼、劈柴院锅贴等20余家青岛老字号集中入驻370米长的即墨路，“鲍岛食里美食街”全新亮相，成为市民游客“寻味青岛”的新地标。
——新业态“破圈”生长，潮流元素点亮街巷。
目前，大鲍岛历史文化街区招商率近90%，汇聚餐饮、民宿、文创等多元业态。“潮玩”“时尚”已成为青岛老城区的新标签。
布兰兔的植物庄园等潮流业态与百年建筑碰撞出独特风格，艺术空间小岛日记等创意空间让百年街区变身超大开放式“盲盒”。在夜晚，保留加固的斑驳墙面还会化身3D Mapping光影秀幕布，营造沉浸式游玩氛围。街区还以“周周有活动、月月有爆款”的节奏推出创意市集、主题展览、庭院演艺，这种“老建筑+新消费”“原场景+新体验”的模式让老街人气、烟火气持续攀升。
——以人为本“共筑”，聚力守护城市记忆。
在青岛市历史城区更新进程中，“人”始终是核心落脚点。为吸引优质业态，青岛市引入“快闪店”模式，建立双向试用的创业孵化机制，吸引非标商业主理人入驻，打造青年潮流消费空间；还鼓励原住民深度参与更新，让他们成为历史故事的讲述者、老城空间的活化者。
如今，越来越多的历史记忆在这片土地上被唤醒，城市文脉在传承与创新中生生不息，青岛市的实践也为历史文化街区的保护与发展提供了有益参考。
摘自 《中国建设报》 2025.09.25 王俊峰
