12月1日，南宁市住房和城乡建设局联合多部门正式发布《关于持续促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，推出一系列强有力的支持政策，促进房地产市场平稳健康发展。政策涵盖购房补贴、公积金优化、金融支持、盘活库存等多个层面，执行有效期至2026年12月31日。
精准发放购房补贴，真金白银减轻安居负担。本次政策最直接惠及购房者的举措是安排总计5000万元用于向特定群体发放购房补贴，旨在降低居民购房的即时成本。根据《通知》，补贴主要面向四类情况：一是新婚家庭，在规定时段内登记结婚并在南宁市区（不含武鸣区）购买新建商品住房的，每套补贴2万元；二是多子女家庭，在南宁市区（不含武鸣区）的二孩、三孩家庭购买新建商品住房的，可分别获得3万元和6万元补贴，凸显对改善型需求的支持；三是参与“以旧换新”的居民，出售旧房购买新房或先买后卖的，每套补贴1万元；四是购买新建商业、办公用房面积合计100平方米以上的，也可享1万元补贴。上述补贴遵循“从优不重复享受”原则申领，发完即止。
公积金政策大幅优化，支持力度明显提升。住房公积金政策在此次调整中得到全面优化，贷款门槛和成本明显降低。公积金贷款购买自住住房不再区分首套与二套，最低首付款比例统一为不低于20%；贷款额度提高，购买新建商品房，首套房最高贷款额度提至90万元，二套房提至80万元；认定标准更为宽松，在南宁市拟购建住房所在县（市、区）无房且在全国范围内无公积金贷款记录的，即可执行首套房公积金贷款政策。此外，政策明确下调公积金贷款利率，其中5年以上首套个人住房公积金贷款利率为2.6%。
拓宽政策支持路径，满足多元住房需求。政策还通过金融产品创新和完善安置方式，拓宽居民实现安居的路径。在金融支持方面，鼓励商业银行面向35岁以下在邕就业创业青年及工薪收入住房困难家庭，量身定制“低首付、低利息、低月供+宽期限”的特色化住房金融产品，降低青年群体购房压力。在安置方式上，进一步完善了“房票”补偿政策。选择使用房票安置的居民，可使用房票购买新建商品住宅或存量住宅，获得的房票经规定程序后还可有限转让，此举有助于激活市场存量，满足多样化安置需求。
多措并举稳定市场，支持行业转型发展。政策不仅着力于刺激需求，也关注供给侧的结构调整与存量盘活，推动市场长期健康发展。在盘活存量资产方面，允许房地产开发企业在满足规划等条件下，按规定分割转让原本自持的商办类房屋，以加快库存去化。同时，鼓励企业收购已建成存量商品房，将其转化为保障性住房、人才房、青年公寓等，并积极争取保障性住房再贷款支持。
此外，政策还鼓励房地产开发企业建设绿色、低碳、智能的“好房子”，并支持其将符合条件的存量房产转为长租式和短租式公寓、城市民宿等，实现多元化发展。南宁市将常态化组织各类房产促销活动，优化土地供应机制，营造良好的市场环境。
南宁此次出台的政策“组合拳”，通过需求端“降成本、降门槛”与供给端“促流通、促转型”同步发力，政策覆盖面广、针对性强，有望切实减轻居民合理住房消费负担，提振市场信心，促进房地产市场的良性循环和平稳健康发展。据悉，横州市、宾阳县、上林县、马山县、隆安县、武鸣区可参照执行本政策精神。
摘自 《南宁日报》 2025.12.02 记者 宾艺苑
